溫泉投資開發(fā)并不是簡單的設(shè)計一個溫泉泡池，在溫泉設(shè)計之前，還應對項目所在市場進行分析、對項目進行準確定位，科學制定產(chǎn)品功能配比、具體的投資策略等諸多方面的策劃，以此指導下一步的設(shè)計環(huán)節(jié)，任何一環(huán)出現(xiàn)問題都會影響到后期的運營。很多投資商臨時組建團隊盲目抄襲國內(nèi)外所謂“最好”的溫泉融合在一起，最終做成脫離投資目的、市場的產(chǎn)品，反而給項目埋下了運營隱患。

　　另外，并不是什么施工隊都可以做好溫泉工程。即使溫泉設(shè)計理念超前，但如果施工隊伍不專業(yè)，項目的最終效果也會大打折扣。溫泉項目施工的復雜度比高爾夫球場的施工還要大，泡池保溫層、貼面處理、管網(wǎng)保溫、埋口處理、檢修口等等，每一個細節(jié)都會給后期經(jīng)營帶來巨大的影響。

　　溫泉項目開發(fā)是一項科學且復雜的系統(tǒng)工程。不僅涉及資源、市場、投資、場地、氣候、技術(shù)等多方因素，還涉及到規(guī)劃、園林、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、機電、熱工等多個技術(shù)學科。藝水科技認為只有嚴格把關(guān)策劃、設(shè)計、建造、運營這四大環(huán)節(jié)，才能建立溫泉項目成功的基礎(chǔ)條件。

　　初期策劃

　　一個項目策劃好，項目就成功了一半。溫泉項目開發(fā)必須先做足策劃，策劃不是“拍腦袋”，找準項目定位是關(guān)鍵。對項目進行地域情況分析、市場分析、競品分析、消費者分析，從而清晰準確作出項目市場定位和產(chǎn)品定位，明確項目規(guī)模、功能配比、風格、產(chǎn)品流線等。同時應該根據(jù)項目自身條件選擇性融入最新的技術(shù)手段和消費特征，如“聲、光、電”、“夜間經(jīng)濟”，圍繞文化主題打造極致的“沉浸式體驗”，與時俱進，切忌生搬硬套。

　　規(guī)劃設(shè)計

　　溫泉的規(guī)劃布局在后期經(jīng)營中是不會輕易變更的，在規(guī)劃布局合理確定后，再進行建筑、室內(nèi)裝飾、景觀工程、溫泉工藝系統(tǒng)和溫泉水資源綜合利用等專業(yè)的設(shè)計。在施工過程中，還需要提供專業(yè)的技術(shù)支持。

　　要把握好下面幾點：一是結(jié)合前期策劃，將定位內(nèi)容、功能布局、設(shè)計風格、文化主題等做一個規(guī)劃，重點是塑造項目的個性內(nèi)涵。二是要站在經(jīng)營者的立場考慮投資成本問題，分析建造成本是否性價比最佳、運營成本最佳（特別是能耗成本）、回報周期與風險控制等，重點是如何在節(jié)約成本的情況下出好效果。三是確定主要技術(shù)參數(shù)，重點是同時兼顧投資成本和運營成本最優(yōu)。

　　工程建設(shè)

　　專業(yè)的施工單位，可極大幫助項目降低工程施工過程中的管理成本，降低項目設(shè)計與施工成果的偏離率，加快施工進度，保證施工質(zhì)量。施工中的每一項工作都跟后期運營維護和運營成本息息相關(guān)。

　　溫泉項目建設(shè)是多單位、多專業(yè)、多工種并行交叉作業(yè)，對于施工工期、工程質(zhì)量、建造成本等的控制十分重要，需要有專業(yè)的團隊、周詳?shù)挠媱澓蛧栏竦谋O(jiān)管，按照土建基礎(chǔ)、管線預埋、建筑工程、設(shè)備安裝、鋪裝與綠化、裝修裝飾等合理順序分步實施。

　　后期運營

　　經(jīng)過前面三大環(huán)節(jié)，項目基本定局。后期運營的關(guān)鍵在于運營的開場好不好，如何做營銷快速打開市場，如何快速磨合穩(wěn)定有戰(zhàn)斗力的運營團隊，如何逐步降低運營成本。專業(yè)的溫泉管理公司有一整套規(guī)范成熟的管理體系和市場營銷體系，并可以直接輸出穩(wěn)定的管理團隊進駐項目，快速建立運營團隊，背靠管理公司做支撐，在人才和市場擴張上獲得最佳捷徑。